Kiến thức vấn đề mua đất

[aizzzzshiba]

chuyện là đợt em có đọc 1 bài facebok thế này, có một tml thắc mắc sao họ có 4 tỷ không gửi ngân hàng cho lãi cao mà lại đi mua đất làm gì, thì có tml khác vô dạy kêu là 4 tỷ đó để mua căn nhà, tiếp theo đó cho thuê và cầm cuốn sổ đi vay ngân hàng 3 tỷ và mua một mảnh đất khác, đọc nghe hợp lí vc mà không biết thực tế có giống vậy không nhỉ, ae ai có kinh nghiệm giải đáp phát

 

[creed95]

Tất cả đều hợp lý cho đến khi thị trường mất thanh khoản. Khi thị trường mất tính thành khoản thì mảnh đất 4 tỷ không còn là 4 tỷ nữa đâu. Lúc đấy NH phát mãi tài sản rồi mà vẫn phải đi trả nợ.

 

[Nắngjp]

.

 

[aizzzzshiba]

Tất cả đều hợp lý cho đến khi thị trường mất thanh khoản. Khi thị trường mất tính thành khoản thì mảnh đất 4 tỷ không còn là 4 tỷ nữa đâu. Lúc đấy NH phát mãi tài sản rồi mà vẫn phải đi trả nợ.

vậy xử lí 4 tỷ đó như thế nào bác

 

[peter148]

Hợp lí nếu m có dòng tiền mạnh từ những nguồn thu nhập khác. 3 tỉ vay nếu tính theo lãi suất hiện nay thì tháng m cũng trả gần 40 triệu. Nếu thu nhập m tầm 50tr, m làm cách này là móm.
Khi thị trường ảm đạm, bất động sản là loại tài sản thanh khoản thấp nên nếu không nuôi được thì để càng lâu càng mất tiền lãi cho bank.

 

[Quất mạnh vào]

Gọi là mẹ bồng con.
Đầu tiên bỏ 4 tỷ tiền thịt mua cái nhà hoặc chung cư.
Ngân hàng thẩm định chỉ khoảng 3 tỷ ( hiếm khi ngân hàng thẩm định bằng giá thị trường nếu ko có quan hệ mập mờ gì)
Vay 70% của 3 tỷ. Là 2 tỷ.
Oke.
2 tỷ mua mảnh đất khác ( giá này thì đất ko đẹp đâu). Tổng vay ngân hàng 2 tỷ lãi suất 10%/năm ( vay đáo hạn kỳ hạn 6 tháng hoặc 1 năm tuỳ ngân hàng). Mỗi tháng trả 16triệu tiền lãi.
Quay lại 4tỷ kia cho thuê nhà nhé. Được khoảng 6triệu/tháng.
Vậy là mỗi tháng m phải cày cuốc thêm 10triệu/tháng để bù vào.

Nếu cả 2 mảnh đều tăng 10% / năm m sẽ có lời.
Nếu nó đi ngang m lỗ tiền lãi ngân hàng của 2 tỷ.
Nếu bds mất thanh khoản giá down xuống còn 80%. M lỗ nặng. Thị trường mà xấu có khi tài sản từ 6 tỷ còn 4 tỷ( tương ứng 30% từ giá thị trường hiện tại)

Ko ngon

 

[aizzzzshiba]

Gọi là mẹ bồng con.
Đầu tiên bỏ 4 tỷ tiền thịt mua cái nhà hoặc chung cư.
Ngân hàng thẩm định chỉ khoảng 3 tỷ ( hiếm khi ngân hàng thẩm định bằng giá thị trường nếu ko có quan hệ mập mờ gì)
Vay 70% của 3 tỷ. Là 2 tỷ.
Oke.
2 tỷ mua mảnh đất khác ( giá này thì đất ko đẹp đâu). Tổng vay ngân hàng 2 tỷ lãi suất 10%/năm ( vay đáo hạn kỳ hạn 6 tháng hoặc 1 năm tuỳ ngân hàng). Mỗi tháng trả 16triệu tiền lãi.
Quay lại 4tỷ kia cho thuê nhà nhé. Được khoảng 6triệu/tháng.
Vậy là mỗi tháng m phải cày cuốc thêm 10triệu/tháng để bù vào.

Nếu cả 2 mảnh đều tăng 10% / năm m sẽ có lời.
Nếu nó đi ngang m lỗ tiền lãi ngân hàng của 2 tỷ.
Nếu bds mất thanh khoản giá down xuống còn 80%. M lỗ nặng. Thị trường mà xấu có khi tài sản từ 6 tỷ còn 4 tỷ( tương ứng 30% từ giá thị trường hiện tại)

Ko ngon

xử lý 4 tỷ ntn cho ngon bác ơi

 

[Quất mạnh vào]

xử lý 4 tỷ ntn cho ngon bác ơi

Làm con kền kền ăn xác thối. Bds chưa chiết khấu đủ sâu. Nghe ngóng thời gian tới xem định chế tài chính ban ra như nào, xem diễn biến thị trường ra sao. Đợi lúc giá thị trường đi ngang chán chê rồi vào vớt xác bọn nó. Để đó 1 vài năm khi vào chu ký mới bán ra.
-Ngắn hạn ném ngân hàng nghe ngóng
-Trung hạn Nhặt vàng giá quanh 14.x-12.x
2 cái này thanh khoản dễ, vào ra lúc nào cũng được
-Dài hạn lại quay vào đất khi các con giời chết nổi lềnh phềnh thì m vớt xác cũng ko muộn
Đừng ném vào sản xuất kinh doanh ở thời điểm này. Trừ khi m có nghề và thuộc loại tinh ranh trong cái nghề ấy. Thời buổi này làm kinh doanh khó vkl ra.

 

[tinhyeutrongsang]

có tiền mua đất việc lồn gì phải nghe mấy thằng mõm