Nhơ ae trong ngành tư vấn xây nhà mới ạ

[BigB0ss]

chỗ e đang hỏi làm dịch vụ mảnh 210m2 đất ao nuôi trồng thuỷ sản đứng tên chung 2 ae e
Ra sổ đỏ mỗi người 1 mảnh trong đó mỗi mảnh có 60m2 là đất thổ cư để xây nhà còn lại vẫn là đất vườn . Các công đoạn gồm tách sổ. Chuyển lên đất vườn. Chuyển lên 60m2 thổ cư mỗi sổ mà đang báo giá 390tr đến khi trao tay 2 sổ (làm trong vòng 1 tháng) không biết là đắt hay rẻ

Đắt hay rẻ thì phụ thuộc vào chỗ đó đấy thổ cư đang giao dịch bn/m2. Đất chưa có tý thổ cư nào mà lên 120m2 thổ cư cho cả 2 mảnh thì mất 100% tiền chênh lệch giữa giá đất thổ cư (đất ở) và giá đất nuôi trồng thuỷ sản (giá theo định giá của NN - giá này hàng năm đều có bảng giá đất từng khu vực).
Nếu trong vòng 1 tháng có sổ thì tao nghĩ ko đắt đâu vì quy trình làm chuyển đổi này lâu vãi ra. Nói sơ sơ để mày nắm được thôi:
- Cấp xã/phường tổng hợp nhu cầu chuyển đổi lên đất ở hàng năm cho Sở NN&MT tổng hợp, dự thảo cho UBND Tỉnh/TP báo cáo lên HĐND Tỉnh/TP để cho ra hạn mức.
- Căn cứ hạn mức hàng năm cấp xã/phường sẽ làm chuyển đổi cho người dân. Nếu vượt quá hạn mức thì 6 tháng HĐND sẽ họp 1 lần xem xét có nâng hạn mức hay ko. Nếu có thì làm đc luôn, còn ko thì đợi sang năm.
- Làm chuyển đổi thì phải đo đạc, cắm mốc lại ranh giới khu đất, đi ký các hộ liền kề.
- Trước khi cấp sổ thì mày phải nộp phí trước bạ, tiền chuyển đổi như tao nói ở trên. Sau đó mày mới cầm được sổ.

Lên được thổ cư thì dễ bán hơn nhiều, sau này muốn lên thêm thổ cư trong hạn mức thì nộp thêm cũng rẻ thôi (30% tiền chênh lệch). Còn đắt hay rẻ thì mày cứ tính sơ sơ thế này:
Giá đất sau khi chuyển đổi bán đc bn - 390tr - tiền bán lô đất nếu để nguyên trạng >0 là quất thôi.

 

[Bộ Phong]

Đắt hay rẻ thì phụ thuộc vào chỗ đó đấy thổ cư đang giao dịch bn/m2. Đất chưa có tý thổ cư nào mà lên 120m2 thổ cư cho cả 2 mảnh thì mất 100% tiền chênh lệch giữa giá đất thổ cư (đất ở) và giá đất nuôi trồng thuỷ sản (giá theo định giá của NN - giá này hàng năm đều có bảng giá đất từng khu vực).
Nếu trong vòng 1 tháng có sổ thì tao nghĩ ko đắt đâu vì quy trình làm chuyển đổi này lâu vãi ra. Nói sơ sơ để mày nắm được thôi:
- Cấp xã/phường tổng hợp nhu cầu chuyển đổi lên đất ở hàng năm cho Sở NN&MT tổng hợp, dự thảo cho UBND Tỉnh/TP báo cáo lên HĐND Tỉnh/TP để cho ra hạn mức.
- Căn cứ hạn mức hàng năm cấp xã/phường sẽ làm chuyển đổi cho người dân. Nếu vượt quá hạn mức thì 6 tháng HĐND sẽ họp 1 lần xem xét có nâng hạn mức hay ko. Nếu có thì làm đc luôn, còn ko thì đợi sang năm.
- Làm chuyển đổi thì phải đo đạc, cắm mốc lại ranh giới khu đất, đi ký các hộ liền kề.
- Trước khi cấp sổ thì mày phải nộp phí trước bạ, tiền chuyển đổi như tao nói ở trên. Sau đó mày mới cầm được sổ.

Lên được thổ cư thì dễ bán hơn nhiều, sau này muốn lên thêm thổ cư trong hạn mức thì nộp thêm cũng rẻ thôi (30% tiền chênh lệch). Còn đắt hay rẻ thì mày cứ tính sơ sơ thế này:
Giá đất sau khi chuyển đổi bán đc bn - 390tr - tiền bán lô đất nếu để nguyên trạng >0 là quất thôi.

Đại k làm trong ngành à đại k. Để e tả chính xác đại k xem rõ giúp e với

Đất e là thuộc 1 huyện tỉnh đồng bắc bắc bộ. Cách hn tầm 100km
Đất này nhà e là đất nuôi trồng thuỷ sản lâu năm nằm ở trong khu dân cư từ thời các cụ để lại. Ko tranh chấp. Mới cấp sổ đứng tên chung e vs e trai năm 2020. Thì có địa chính đo lại thì làm gì phải các hộ xung quanh ký bác
Ngõ là đường ô tô đỗ cửa ( tầm gần 3m). Từ mặt tiền ra tới đường nhựa lớn liên thôn là khoảng 20-30m. Từ đường nhựa này ra đường quốc lộ là tầm 800m

Ho phát giá 390tr bao gồm tách đất này thành 2 thổ. Sau đó chuyển cả 2 sổ từ đất ao thành đất trồng cây lâu năm. Sau đó lên đất thổ cư mỗi thổ 60m2. Phần còn lại mỗi thổ vẫn là đất trồng cln Tới khi nhận lại sổ đỏ là đã tách thành 2 sổ đứng tên mỗi người 1 sổ trong đó có 60m2 đất thổ cư mỗi sổ đó. Kiểu trọn gói chìa khoá trao tay đó bác

 

[Saekoxx97]

Chỗ đấy chắc quê bác nâm nên mấy ae làm gắt ạ

Cách đây nhiều năm lắm rồi m k phải 3 năm gần đây đâu

 

[BigB0ss]

Đại k làm trong ngành à đại k. Để e tả chính xác đại k xem rõ giúp e với

Đất e là thuộc 1 huyện tỉnh đồng bắc bắc bộ. Cách hn tầm 100km
Đất này nhà e là đất nuôi trồng thuỷ sản lâu năm nằm ở trong khu dân cư từ thời các cụ để lại. Ko tranh chấp. Mới cấp sổ đứng tên chung e vs e trai năm 2020. Thì có địa chính đo lại thì làm gì phải các hộ xung quanh ký bác
Ngõ là đường ô tô đỗ cửa ( tầm gần 3m). Từ mặt tiền ra tới đường nhựa lớn liên thôn là khoảng 20-30m. Từ đường nhựa này ra đường quốc lộ là tầm 800m

Ho phát giá 390tr bao gồm tách đất này thành 2 thổ. Sau đó chuyển cả 2 sổ từ đất ao thành đất trồng cây lâu năm. Sau đó lên đất thổ cư mỗi thổ 60m2. Phần còn lại mỗi thổ vẫn là đất trồng cln Tới khi nhận lại sổ đỏ là đã tách thành 2 sổ đứng tên mỗi người 1 sổ trong đó có 60m2 đất thổ cư mỗi sổ đó. Kiểu trọn gói chìa khoá trao tay đó bác

Ko làm trong ngành
Hiểu đúng việc bro nói mà. Đo đạc, tách sổ nâng hạn mức đều phải xin chữ ký các chủ hộ liền kề đấy. Còn việc lên thổ cư ko phải dễ nên nếu làm lợi hơn thì làm. Lợi hơn thì theo cách tính nhẩm đã nói ở trên.

 

[Bộ Phong]

Ko làm trong ngành
Hiểu đúng việc bro nói mà. Đo đạc, tách sổ nâng hạn mức đều phải xin chữ ký các chủ hộ liền kề đấy. Còn việc lên thổ cư ko phải dễ nên nếu làm lợi hơn thì làm. Lợi hơn thì theo cách tính nhẩm đã nói ở trên.

Họ đã tạo điều kiện như vậy cũng tốt rồi nên e quyết định làm bác ạ. Còn hơn bao nhiều người muốn cũng ko làm đc

 

[Bộ Phong]

Cách đây nhiều năm lắm rồi m k phải 3 năm gần đây đâu

Thế chắc án điểm à

 

[BigB0ss]

Họ đã tạo điều kiện như vậy cũng tốt rồi nên e quyết định làm bác ạ. Còn hơn bao nhiều người muốn cũng ko làm đc

Vậy làm thôi, xã đấy còn dư chỉ tiêu mới làm đc luôn. Còn hết rồi thì phải đợi ít nhất nửa năm đấy. Xong sổ 60m2 thích lại nâng thêm hạn mức được, lúc đấy nộp 30% thôi.

 

[Bộ Phong]

Vậy làm thôi, xã đấy còn dư chỉ tiêu mới làm đc luôn. Còn hết rồi thì phải đợi ít nhất nửa năm đấy. Xong sổ 60m2 thích lại nâng thêm hạn mức được, lúc đấy nộp 30% thôi.

Thanks bác
Nhưng đky 60m2 nhưng nhà e đổ móng hơn 70m2 thì có đc châm trước ko bác. E cũng tính sai này lên nốt bằng đường dây đónlun ý ạ

 

[Bộ Phong]

Vậy làm thôi, xã đấy còn dư chỉ tiêu mới làm đc luôn. Còn hết rồi thì phải đợi ít nhất nửa năm đấy. Xong sổ 60m2 thích lại nâng thêm hạn mức được, lúc đấy nộp 30% thôi.

À bác cho e hỏi
Cái ng làm cho e ấy. Thì bảo e chỉ cần lên 60m2 thổ cư thôi. Mà diện tích đổ móng nhà e là hone 70m2 bà ấy bảo cứ làm ko ai hỏi đâu thì theo bác có nên làm theo vậy ko
Hay cố lên thổ cư bằng diện tích xây nhà của mình cho chắc

 

[BigB0ss]

À bác cho e hỏi
Cái ng làm cho e ấy. Thì bảo e chỉ cần lên 60m2 thổ cư thôi. Mà diện tích đổ móng nhà e là hone 70m2 bà ấy bảo cứ làm ko ai hỏi đâu thì theo bác có nên làm theo vậy ko
Hay cố lên thổ cư bằng diện tích xây nhà của mình cho chắc

Họ nói đúng đấy, 60m2 trước đã. Còn xây thì 100m2 cũng ko vấn đề gì đâu.
Pháp luật sẽ ngày càng chặt chẽ nên nếu lên tối đa đc bn thổ cư thì nên lên luôn, sau này đỡ mất công làm lần nữa

 

[Bộ Phong]

Họ nói đúng đấy, 60m2 trước đã. Còn xây thì 100m2 cũng ko vấn đề gì đâu.
Pháp luật sẽ ngày càng chặt chẽ nên nếu lên tối đa đc bn thổ cư thì nên lên luôn, sau này đỡ mất công làm lần nữa

Nhưng e đang tính là lần này xin thổ cư bằng diện tích móng xây nhà xong thì sang năm đky chuyển nốt số đất còn lại( tầm 30m nữa lên thổ cư luôn để đc hưởng giảm 70% thuế. Vậy thì họ sẽ về đo lại thì nếu mình trước có 60 mad xây lên 74m2 thì rách việc ý. Nên e nghĩ cứ làm chuẩn chỉ phát này đã ý bác

 

[Bộ Phong]

Họ nói đúng đấy, 60m2 trước đã. Còn xây thì 100m2 cũng ko vấn đề gì đâu.
Pháp luật sẽ ngày càng chặt chẽ nên nếu lên tối đa đc bn thổ cư thì nên lên luôn, sau này đỡ mất công làm lần nữa

Ổn ko bác

 

[BigB0ss]

ổn mà, cứ làm đi. Xây nhà lớn hơn DT thổ cư cũng ko sao đâu.

 

[Bộ Phong]

ổn mà, cứ làm đi. Xây nhà lớn hơn DT thổ cư cũng ko sao đâu.

Nhưng mà sau này tính lên hết phần đất vườn còn lại ý bác. Vậy thì địa chính sẽ lên đo lại diện tích nhà và diện tích đất vườn
Mà mình xây lấn rồi họ vẫn cho qua à bác

 

[BigB0ss]

Nhưng mà sau này tính lên hết phần đất vườn còn lại ý bác. Vậy thì địa chính sẽ lên đo lại diện tích nhà và diện tích đất vườn
Mà mình xây lấn rồi họ vẫn cho qua à bác

ở nông thôn việc quản lý XD ko chặt chẽ quá đâu. Cứ làm thoải mái đi bro
Lên đất ở tối đa theo mật độ xây dựng được quy định ở quy hoạch phân khu thôi.